Salah satu perusahaan property di indonesia kembali melakukan IPO pada bulan lalu. Perusahaan ini meruapakan pengembang apartemen di kawasan Cileduq , Tangerang. Belakangan ini banyak yang bertanya kepada kami .
“Mas Kira – kira BAPI gimana ya ?” , “Saya Nyangkut di BAPI nih Giamana ya ?”. Namun mayoritas dari pertanyaan ujung – ujungnya adalah menanyakan nasib BAPI. Apakah saham perusahaan ini masih bagus atau belum saatnya bagus. Berkaca pada kebanyakan perusahaan pengembang property .
Debut IPO kemarin PT Bhakti Agung Propertindo Tbk di bantu oleh MNC Sekuritas dan NH Korindo Sekuritas. Penggunaan Dana pada hasil IPO sendiri adalah 20% digunakan untuk membayar Hutang dan 80% digunakan untuk melanjutkan pembangunan Apartemen mereka.
Jika dilihat Dari website resmi perusahaan kami masih belum bisa mendapatkan informasi bermanfaat . Mengenai asset apa saja yang dimiliki . Produk apa saja dan sebagainya masih abu – abu . Masih banyak informasi yang belum di update oleh pihak BAPI sendiri.
Dalam berita yang beredar di media masa . BAPI sendiri memiliki 2 Proyek Green Cleosa Apartment dan Condotel. Dimana kedua apartemen tersebut masih dalam tahap pengerjaan. Sistem pemasaran Pihak BAPI adalah Menjual & Membangun . Salah satu teknik pemasaran yang digunakan juga pada apartemen Meikarta.
Dari prospektus yang dibagikan kepada investor. mengatakan bahwa proyeksi pertumbuhan property di Tangerang memiliki peluang yang bagus. Peluang property yang masih bagus di kawasan tersebut adalah property kelas menengah ke bawah. Ditambah lokasi yang sedang dikembangkan oleh Agung Property group ini . memang berdekatan dengan akses toll. Namun kembali lagi apakah perusahaan bisa mengelola prospek ini dengan baik atau tidak.
Melihat dari Laporan Keuangan perusahaan Bhakti Agung. Di tahun 2018 perusahaan baru berhasil membubuhkan penjualan sebesar 5,920 Milliar. Dengan BookValue perusahaan ini berada di Nilai Rp 1,96.
Keputusan berinvestasi di perusahaan ini kami rasa masih wajib dipertimbangkan dengan baik. Walaupun peluang bisnis property masih terbilang cukup baik di indonesia. Perihal pemindahan Ibukota negara menuju Kalimantan. Bisa jadi pandangan masyarakat akan lebih mencari property di dekat ibukota untuk di investasikan . Selain faktor kepindahan ibukota . Perhatikan juga faktor kenaikan suku bunga acuan BI. Karena jika rate naik tinggi maka bisa berimbas terhadap minat masyarakat untuk membeli property itu sendiri.
Bagi teman -teman yang berani mengambil resiko dalam berinvestasi pada perusahaan berkembang. Kalian bisa mempertimbangkan untuk melirik perusahaan ini . Masih banyak proyek yang akan mereka kembangkan dalam beberapa tahun kedepan. Dari informasi yang kami dapat. Di tahun 2018 penjualan apartmen sudah mencapai 50% dari total kapasitas 600 slot.
Recovery Kinerja Keuangan
Bersumber dari data kelolaan RTI bisnis . 2 Tahun sebelum melaksanakan IPO kinerja keuangan BAPI masih mengalami negatif. Di tahun 2016 berdasarkan Annual report membubuhkan Rugi bersih sebesar -1,858M. Lalu di tahun 2017 perseroan mengalami Rugi Bersih sebesar Rp -2.468M.
Dari data yang kami ambil melalui aplikasi RTI . Harga Wajar saham BAPI adalah Rp 2,- per lembar sahamnya. Ditambah kinerja fundamental yang masih belum memenuhi kriteria untuk investasi masih harus di waspadai oleh teman – teman.
Dari perdagangan terakhir di minggu pertama Oktober 2019. Saham BAPI ini betengger di harga Rp 50,- per lembarnya. Sehingga menghasilkan PBVS di angka 25x. Ditambah rasio hutang & modal berada di angka 23x dari total modal yang di setor penuh.
Kami menyarankan untuk Wait & see jika kalian ingin berinvestasi di saham BAPI ini . Harga yang volatile ditambah berpotensi besar menjadi saham gorengan masih belum ok untuk di tabung. Namun ini semua kembali lagi kepada masing – masing kita. Jika memang ditujukan untuk jangka pendek teman – teman bisa memperhatikan faktor Teknikal & bandarmologynya. Namun jika ingin berinvestasi adakalanya untuk mempertimbangkan semua aspek demi hasil yang indah .
Sekian dari kami semoga bisa membantu untuk berinvestasi di saham ini . Salam Profit !
